Hoe staat het met onze hypotheek halverwege het jaar?

In oktober 2013 kochten we onze huidige woning. Achteraf gezien was dat zo ongeveer op het dieptepunt van de huizencrisis. We kochten ons huis toen dus ook voor een zeer schappelijke prijs. Hoe staat het nu, halverwege 2019,  met de waarde van ons huis en de nog resterende hypotheekschuld?

Waarde

We kochten ons huis dus in 2013. We betaalden daar toen €191.000 voor. Dat was ook precies de WOZ-waarde op dat moment. We namen een bouwdepot van €10.000 bij de hypotheek die we gebruikten voor het plaatsen van een nieuwe keuken en badkamer. We gebruikten daar overigens niet alles voor.

Op dit moment is de WOZ-waarde van ons huis €249.000, wat betekent dat het huis nu op papier €58.000 oftewel  ruim 30% meer waard is geworden. Dezelfde woningen worden bij ons in de straat op dit moment voor meer dan €290.000 te koop aangeboden en heel snel verkocht. Dat zou betekenen dat de waardestijging bijna een ton zou zijn en dus meer dan 50% waardestijging.

We hebben daar natuurlijk helemaal niets aan. Deze waardestijging zit in de stenen en kan pas omgezet worden in keiharde contanten op het moment dat we het huis zouden verkopen.

Hypotheek

We begonnen deze woning met een hypotheek van €205.800. De spaarhypotheek namen we mee van onze vorige woning en daar zat op dat moment zo’n €15.000 in. Netto hadden we dus een hypotheek van €190.800.  Netto hadden we dus een hypotheek die 99,9% van de aanschafprijs en van de WOZ-waarde was.

Na 5 jaar aflossen en sparen in het spaardepot is onze hypotheek flink geslonken. De hypotheek bedroeg op 1 juli nog €167.155 met €28.522 in het spaardepot. Netto is er dus nog 138.632 aan openstaande hypotheek over. De hypotheek bedraagt nu netto 72,5% van de aanschafwaarde en 55,7% van de huidige WOZ-waarde. Dat voelt een stuk comfortabeler kan ik je zeggen.

De lasten

Door een keer te rentemiddelen op het hypotheekdeel met de hoogste rente en het extra aflossen daalden onze hypotheeklasten de afgelopen jaren behoorlijk. Wel zetten we ons aflossingsvrije deel om in een annuïtaire hypotheek wat de lasten van onze hypotheek weer verhoogd heeft. In 2013 waren onze hypotheeklasten €668 aan rente, en aflossing op één annuïtair hypotheekdeel plus €172 aan inleg in de spaarhypotheek. In totaal was dit dus €840.

Nu zijn die lasten €700 aan rente, en aflossing en aflossing op twee annuïtaire hypotheekdelen plus €133 aan inleg in de spaarhypotheek. In totaal dus €833, maar van die €833 is nu een veel groter deel aflossing dan toen het geval was.

Hoe heeft jouw hypotheek zich ontwikkeld sinds je je huis gekocht hebt?

4 antwoorden op “Hoe staat het met onze hypotheek halverwege het jaar?”

  1. Dat is een mooie overwaarde, al kun je er inderdaad weinig mee tot je echt verkoopt.

    We hebben midden 2017 ons nieuwe huis gekocht en hebben de overwaarde daarin gestopt. Samen met de maandelijkse extra aflossing en de toegenomen waarde zitten we op een hypotheek van zo’n 57%. Mooi om te zien hoe dit stapje voor stapje meer van ons wordt.

  2. alles vrij simpel en overzichtelijk.. annuitaire hypotheek.. aanschafwaarde huis 225.000 met 5000 bouwdepot en k.k meegefinancierd. hypotheek van 236.900. (getaxeerde waarde 242.000 , woz toen 225.000) woz nu 245.000 kleinere huizen (wij hebben ruimere tuin én een kelder onder de hele verdieping) gaan weg voor minimaal 250.000 dus een flinke waardestijging.
    we lossen enkel annuitair af. hebben bijna 10% afgelost, inclusief het vervallen bouwdepot wat we niet gebruikt hebben. deze verviel automatisch na 2 jaar. onze rente is 2,65% met nhg . het totale maandbedrag is 933,53. in juli was dat 473,69 rente en de rest dus aflossing

  3. Bij ons wat minder rooskleurig. Huis gekocht in 2008 voor 352000 hypotheek 393000. Op dit moment is de woning 11 jaar later nog steeds niet op het nivo 2008.( een woning is net als aandeel , het moment van kopen is heel erg van belang weten we nu nog beter )
    75% was afl vrij en de rente op 6.3
    Woonlast was daarom erg hoog (2100 bruto)dat aflossen niet kon. 2019 eindelijk nieuwe rente periode 3.2 wat ons eindelijk lucht geeft
    Wij zouden al heel blij zijn wanneer de woning weer boven de 352000 gaat komen . Dus wij snappen niet zo goed waarom er vaak gezegd wordt dqt je niks aan de overwaarde hebt tenzij je verkoopt . Geloof mij het voelt niet goed wanneer je ongeveer een 90.000 euro onderwater staat binnen 2 jaar na aankoop .. Wij naderen ons pensioen binnen 10 jaar en vrezen toch wel een beetje voor een nieuwe waardedaling .
    Want tja wat dan als de woning rond de pensioendatum nog steeds onderwater staat ?

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.