NHG in 2020

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) vind ik een mooie uitvinding. Het is een verzekering dat wanneer jij je huis gedwongen moet verkopen een eventuele restschuld voor je aan de hypotheekverstrekker wordt betaald. Niet iedereen, of beter gezegd niet elk huis, komt in aanmerking voor de NHG. Ieder jaar wordt vastgesteld tot welke aankoopprijs je in aanmerking komt voor NHG en welke kosten je daarvoor moet betalen.

Koopprijs

Voor 2020 kom je in aanmerking voor NHG als je een huis koopt met een prijs van maximaal €310.000. Wanneer je energiebesparende maatregelen gaat treffen in je gekochte woning geldt een grens van €328.600. In 2019 waren deze bedragen respectievelijk €290.000 en €307.400.

Kosten

Ook de kosten die je betaalt voor de NHG veranderen in 2020. Zo betaalde je voor 2019 altijd 1% van de koopsom om de garantie af te sluiten. In 2019 daalde dit percentage naar 0,9%.

Voor 2020 zijn de kosten vastgesteld op 0,7%. Dat betekent dat je €2.170 aan de NHG betaalt als je een huis koopt van €310.000.

Betaalbaarheid?

In diverse nieuwsberichten lees ik dat door de lagere kosten de betaalbaarheid van huizen voor starters verbeterd worden. Ik vraag me dat ten zeerste af. Op de totale kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning is deze kostendaling slechts een paar druppels op een gloeiende plaat. Bij een woning van €310.000 scheelt het €620.

Maar bij de aanschaf van een woning ben je veel meer kosten kwijt. Denk daarbij aan 2% overdrachtsbelasting (€6.200 bij een huis van €310.000) en de kosten voor hypotheekadvies (ook zo maar €2.000 of meer). Daarnaast dan nog de notatiskosten a €500 (bron: google). Dan zit je met de NHG-kosten al snel aan bijna  €11.500 (oude kostenniveau) aan kosten die een koper zelf mag ophoesten. Die €620 maakt dan uiteindelijk maar 5,4% van de totale extra kosten uit. Het kan natuurlijk helpen maar als het daarvan afhangt…

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.