Maximale hypotheek

Vorige week las ik een in een artikel dat een kwart van de huizenkopers een maximale hypotheek neemt als ze een huis kopen. Ik was wel geïnteresseerd in de redenen waarom mensen dat deden en heb dus even verder gezocht dan alleen dit artikel. Dit artikel bleek gebaseerd te zijn op een blog van N.ationale N.ederlanden die een steekproef had gehouden. Daaruit bleek, zoals wel vaker, dat het allemaal wat genuanceerder lag dan dat de kop in De T.elegraaf deed vermoeden.

Waar je in het verleden kon spreken over de maximale hypotheek, had dit altijd betrekking op het inkomen van de koper(s). Tegenwoordig is er ook een maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van het huis (dit jaar 102%), dus over welke maximale hypotheek hebben we het nu eigenlijk? En wat zijn dan de redenen om een maximale hypotheek te nemen?

Uit de blog bleek dat deze 25% niet over alle huizenkopers gaat, maar over samenwonenden.  En het gaat over de maximale hypotheek t.o.v. het inkomen van de kopers. Voor het gemak ga ik er dan even vanuit dat de mensen die een maximale hypotheek namen, dit gedaan hebben op basis van de inkomens van beide kopers. Opvallend is ook dat 9% van de ondervraagden niet eens weet of ze een maximale hypotheek of niet hebben.

Als redenen die mensen aangaven om een maximale hypotheek te nemen werden genoemd:

  • We kunnen het dragen op de lange termijn (45%)
  • We verwachten dat ons inkomen stijgt (35%)
  • Voor ons droomhuis willen wij dit wel (16%)
De tweede reden suggereert eigenlijk ook dat de kopers verwachten de lasten in de toekomst te kunnen dragen. Ruim 80% van de ondervraagden denk dus dat ze de lasten duurzaam kunnen dragen. 
De extra kosten bij de koop van een huis, zoals overdrachtsbelasting, taxatie, notariskosten werden slechts in 50% van de gevallen meegefinancierd.
Toen wij ons huis kochten hebben we heel bewust gekozen om geen maximale hypotheek te nemen. Naast dat het ons altijd al heeft tegengestaan om van twee inkomens uit te gaan, was er ook nog een aantal specifieke redenen om dit niet te doen.
Ten eerste hadden we ons oude appartement nog niet verkocht en stond het appartement ook nog eens onder water. We konden er dus vanuit gaan dat we wel even met dubbele lasten zouden komen te zitten. Dat moest ook betaalbaar blijven.
Verder werkt V als ZZP-er als oefentherapeute. Dat brengt meerdere onzekerheden met zich mee als het gaat om haar inkomsten. Ten eerste moet je maar afwachten of die zorg in het basispakket blijft, wat een directe invloed heeft op hoeveel cliënten/patiënten zich aanmelden. Ten tweede staan de tarieven flink onder druk door de grote zorgverzekeraars. Daar kun je dus niet mee rekenen voor een periode van 30 jaar.
Daarnaast heeft V ook nog een zakelijke lening die ze afbetaalt uit haar eigen inkomsten. En aangezien we ook van die lening zo snel mogelijk af willen, gaat het grootste gedeelte van haar inkomen daarheen, terwijl we het “reguliere” huishouden bekostigen vanuit het salaris van M.
En als laatste hadden we ook een kinderwens. Kinderen brengen vanzelf al extra kosten met zich mee, en daar wilden we al rekening mee houden. 
Al met voor ons al vier redenen bovenop onze eigen aversie om geen hypotheek op twee inkomens te nemen. We hadden wel voor onszelf bedacht dat we het inkomen van M wel maximaal wilden uitnutten.
De uiteindelijke hypotheek was zo’n €20.000 onder het maximale leenbedrag dat mogelijk was op het salaris van M. 
Hoe we uiteindelijk daar op uit zijn gekomen is misschien nog wel eens iets voor een andere blogpost.
Hadden jullie een maximale hypotheek bij aankoop van je huis of juist niet?

Inkomen 2016

Bij mijn bedrijf wordt het salaris altijd op de 15e van de maand gestort, of eerder als de 15e in het weekend valt. Vandaag werd dus het eerste salaris van 2016 gestort. En daarmee werd voor ons ook de dure decembermaand afgesloten. Met nog exact 53 cent op de betaalrekening. 🙂 Heel goed uitgekiend dus.
En dan is het altijd even afwachten hoeveel dat precies is. Nieuwe wetgeving, een periodiek erbij, ik was benieuwd wat het salaris precies zou worden.

Uiteindelijk is er ca. €200 meer gestort dan vorig jaar. Dus dat betekent weer iets meer financiële ruimte. De volgende vraag is dan natuurlijk, wat gaan we daar mee doen. Het grootste gedeelte gaan we sparen. Hoe eerder we onze buffer op peil krijgen, hoe eerder we kunnen beginnen met het wat serieuzere aflossen van de hypotheek. Dus: €150 naar de bufferrekening.

Daarnaast gaan we de maandelijkse aflossing op de aflossingsvrije hypotheek verhogen met €25. Dat wordt dan dus €150 per maand als basisbedrag. Daarnaast gaan we de bespaarde hypotheekrente ook gelijk gebruiken voor de aflossing. Dat hadden we in januari niet gedaan, dus in februari kunnen we 2x de besparing erbij optellen. De aflossing wordt dan ca. €172.

De laatste €25 gaat naar het spaarpotje voor leuke dingen, bijvoorbeeld voor een dagje naar een pretpark, de dierentuin of iets anders.

Hoe doen jullie dat trouwens wanneer je salaris wordt gestort? Ik maak via periodieke overschrijvingen direct het geld dat ik wil sparen over naar de verschillende spaarrekeningen. Deze rekeningen heb ik bij online banken, aangezien ik daar een behoorlijk hogere rente krijg dan bij mijn huisbank. Bij één bank is de spaarrente op dit moment het dubbele van wat ik bij mijn huisbank krijg.

Daarnaast maak ik een groot deel van het geld dat ik voor de vaste lasten gebruik over naar de spaarrekening van mijn huisbank. De meeste vaste lasten worden afgeschreven rond de maandwisseling, dus tegen die tijd heb ik dat geld pas op de spaarrekening nodig. Tot die tijd spaar ik nog een klein beetje rente met dat geld. Meer dan een euro per maand is dat eigenlijk nooit moet ik eerlijk bekennen, maar iets is beter dan niet.

Sparen jullie op dezelfde manier als ik, of hebben jullie nog andere, slimme manieren?

Onverwachte meevaller

Gisteren kregen we onverwacht een schenking van een familielid. Dat kun je met recht een een meevaller noemen. Niet dat nu gelijk een grote zak geld op de stoep werd gezet, maar fijn is het natuurlijk wel.

Dan is natuurlijk meteen de vraag, wat gaan we daarmee doen? Gaan we hiermee extra aflossen, gaat het naar de buffer, of gaan we het gelijk uitgeven?
Daar hebben we niet lang over na hoeven te denken. Grotere uitgaven hebben we niet in de planning, en om wat te gaan kopen wat we dus eigenlijk helemaal niet nodig hebben, dat doen we dus maar niet. Extra aflossen kan, levert op de lange termijn ook best wat rendement op, maar we zijn al maandelijks extra aan het aflossen, en het spaargeld heeft eerste prioriteit om aangevuld te worden. Daar gaat het geld dan ook naartoe. Maar wel met een bepaald doel. We vinden het leuker om tegen de schenker te zeggen: “Kijk, dat en dat hebben we met je donatie gedaan, dan dat het gewoon op de “grote” hoop gaat.
Dit bedrag wordt daarom gereserveerd in het potje voor de tuin. In het voorjaar willen we namelijk zowel de voor- als achtertuin flink ophogen en opnieuw bestraten en beplanten. Hoeveel dat precies gaat kosten weten we nog niet en we hebben al wel wat daarvoor gereserveerd, maar wat extra’s kan natuurlijk nooit kwaad.

Het geld heb ik dus gelijk op de spaarrekening gezet. En daar blijft het staan totdat we de tuin gaan doen.

Zorgverzekering: eigen risico

Vlak voor de jaarwisseling heb ik de afweging gemaakt om voor het eerst het eigen risico van de zorgverzekering te verhogen. In andere jaren durfde ik dat nooit aan, ook al heb ik eigenlijk nooit wat waarvoor mijn eigen risico werd aangesproken.

Via mijn werk kan ik gebruik maken van collectiviteitskorting bij Z.ilveren Kruis. Ook al is die verzekering dan nog steeds niet de goedkoopste voor mij met alleen die korting, de extra bijdrage van mijn werkgever van ruim €200 per jaar brengt het daar wel bij in de buurt.

Het verhogen van mijn eigen risico tot het maximum (€500 verhoging), levert mij een korting per maand op van €18,50. Dat bespaart me op mijn premie dus €222 per jaar. Net niet de helft van de verhoging van het risico. Deze besparing per maand wordt op de zorgspaarrekening gezet voor het geval ik toch het eigen risico moet aanspreken. Heb ik het niet nodig dan is dit, samen met het bedrag dat ik spaar met de spaarchallenge ruim voldoende om volgend jaar de zorgpremie in 1x voor het hele jaar te kunnen betalen. Dat levert dan weer een extra korting op.

Nu besloot ik pas echt op het allerlaatste moment om het eigen risico te verhogen, zo laat dat de automatische incasso al was ingepland. Dus op 29 december werd het maandbedrag afgeboekt dat hoort bij het wettelijke eigen risico. Ik ging ervan uit dat pas bij de incasso voor februari dit bedrag verrekend zou worden, maar tot mijn verbazing werd op 6 januari al de te veel betaalde €18,50 teruggestort.

Het kan dus wel bij een zorgverzekeraar om snel bedragen over te boeken…

52 weken spaarchallenge

Ik las op de blog van Het rijke wijf dat ze meedoet aan de 53 weken spaarchallenge. Het idee erachter is dat je elke week een klein bedrag opzij zet/in een potje stopt en dan aan het eind van het jaar een behoorlijk bedrag bij elkaar gespaard hebt, zonder dat je er echt wat van gemerkt hebt.

In het originele plan begin je met het storten van 1€ in week 1, 2€ in week 2 etc. etc. totdat je in week 52 ook 52€ stort. Dat betekent ruim 200€ (extra) sparen in de dure maand december en in totaal €1378 in een jaar. Het rijke wijf doet de challenge in de omgekeerde volgorde.

Ik zie nog niet zo snel dat ik deze maand 200€ extra ergens kan besparen, zeker omdat de maand alweer op een derde is, dus ik heb de challenge nog in een andere vorm gegoten. Ik heb alle bedragen op een rij in excel gezet en laat de random generator elke week een bedrag kiezen. Die streep ik dan af en zo wordt uiteindelijk alsnog elk bedrag gestort. Mocht het nou aan het eind van de maand echt krap worden, dan kan ik ook altijd nog met de hand een laag bedrag kiezen. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat ik rood kom te staan hierdoor.

Door het op deze manier voelt het een beetje als meedoen met de lotto: elke week een trekking voor het bedrag dat naar de aparte spaarrekening gaat.

De trekkingen voor de eerste vier weken heb ik intussen gedaan:

  • week 1: €29 (11-1-2016)
  • week 2: €45 (15-1-2016)
  • week 3: €17 (22-1-2016)
  • week 4: €34 (29-1-2016)
Totaal t/m week 4: €125
Alhoewel ik pas vandaag besloten heb om mee te doen, en het eerste bedrag pas morgen wordt overgemaakt, ga ik in het vervolg het bedrag op vrijdag overmaken.
En dan ook nog de discipline om hiervan af te blijven….