Boven de vraagprijs bieden bijna noodzakelijk

Gisteren las ik op diverse plaatsen dat huizen steeds vaker op of boven de vraagprijs verkocht worden. Intussen wordt, gemiddeld over heel Nederland, meer dan een kwart van de huizen zo verkocht. Dit percentage is een stuk hoger dan voor de crisis toen nog geen 10% van de huizen op of boven de vraagprijs verkocht wordt.

Nu worden in absolute aantallen nog steeds vooral in de Randstad de huizen boven vraagprijs verkocht. In Amsterdam moet er bijna wel wat mis zijn met je huis als je het niet boven de vraagprijs verkoopt, daar wordt 80% gelijk of hoger verkocht. En zo is er nog een aantal gemeenten waar het merendeel van de huizen zo verkocht wordt. Ook in onze regio is het een gekkenhuis op dit moment op de woningmarkt, zoals ik al eerder schreef.

Over de gehele linie stijgen de huizenprijzen ook, Zelfs in gebieden waar de huizenmarkt nog geen bubbel is, zoals Limburg, liggen de prijzen nu zo’n 5% hoger dan vorig jaar.

Hoe gek is de huizenmarkt bij jullie in de buurt?

Gekte op woningmarkt houdt aan, ook in onze wijk

Twee weken geleden schreef ik over de waarde van ons oude appartement zo belachelijk veel was gestegen. De bovenbuurvrouw had haar appartement te koop gezet, en dat is inmiddels al verkocht, voor meer dan een ton meer dan dat wij er twee jaar geleden voor kregen.

Maar ook in onze huidige wijk zijn (vraag)prijzen hard aan het oplopen, al is het nog niet zo gek als bij ons oude appartement. Wij hebben ons huis in 2013 gekocht voor €190.000, op dit moment gaan soortgelijke woningen voor (ruim) boven de €250.000 over de toonbank. Met de huidige hoogte van onze hypotheek, zou dat betekenen dat we een overwaarde zouden hebben van ongeveer een ton.

Daar kan ik me eerlijk gezegd nog niet veel bij voorstellen, maar je kan jezelf er wel lekker mee rijk rekenen. Dat doen we dan maar niet. We hebben op dit moment ook helemaal geen wensen om te verhuizen, zitten prima op onze plek. En het nadeel is, als je gaat verhuizen moet er toch weer een andere woning komen. En ook die stijgt natuurlijk gewoon lekker mee.

Dat de huizenmarkt bij ons echt aan het exploderen is blijk ook uit het feit dat we weer regelmatig foldertjes in de brievenbus van makelaars vinden die ons gratis taxaties aanbieden, en ons graag willen helpen met de verkoop van ons huis. Daarnaast gaan de huizen hier tegenwoordig ook per opbod. Twee bezichtingsmogelijkheden en daarna mag je een bod uitbrengen. En de hoogste wint natuurlijk.

IS bij jullie in de buurt de gekte op de huizenmarkt ook zo erg?

Ons oude appartement is nu een ton meer waard

Toen wij, na twee jaar met dubbele lasten, eindelijk ons oude appartement in Rotterdam verkochten, waren we maar wat blij. Dat was in september 2015. We kregen er weliswaar net zo veel  oor het huis als M er voor betaald had, maar hielden wel een restschuld over ter hoogte van de kosten koper, zo’n €14.000. Deze restschuld hebben we vorig jaar geheel terugbetaald.

Nu zagen we vorige week een bericht op Facebook van onze oud-bovenbuurvrouw. Zij heeft haar appartement nu te koop gezet. Voor een vraagprijs van meer dan €100.000 hoger dan dat wij er twee jaar geleden voor kregen.
En ondanks dat we nog volledig achter de beslissingswedstrijd staan dat we toen ons appartement verkochten,  voelt dat toch een beetje zuur. Dat zou snel verdiend hebben kunnen zijn. 
Aan de andere kant, hadden we dan nog 2 jaar met dubbele lasten gezeten waarbij we dus ook niet hadden kunnen aflossen op onze huidige hypotheek en waarbij we ieder dubbeltje hadden moeten omdraaien. En de gemoedsrust van de afgelopen 2 jaar is misschien wel meer waard dan een ton….
Schieten de huizenprijzen bij jullie ook zo snel omhoog?

Makelaars vrezen voor broodwinning

Gisteren stonden op diverse plaatsen weer angstaanjagende koppen over de woningmarkt. De woningen raken “op”, het woningtekort wordt nijpend.
Bij dat soort koppen ben ik tegenwoordig altijd geneigd om te kijken wie dat dan zegt of vindt. Want vaak komen dit soort berichten van een partij met een direct of indirect belang.

Dat blijkt ook nu weer het geval te zijn. Makelaarsvereniging NVM was de boodschapper van deze onheilstijding.

Wat is namelijk het geval? Voor het eerst sinds lange tijd zijn er afgelopen kwartaal minder huizen verkocht dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Ook staan er steeds minder huizen te koop. Er worden nog steeds meer huizen verkocht dan dat er nieuw te koop gezet worden.

Dat de makelaars zich nu al zorgen beginnen te maken kan ik me voorstellen. Makelaars zijn voor hun inkomsten namelijk voornamelijk afhankelijk van het aantal verkochte woningen. Dus als de voorraad te koop staande woningen minder wordt en er (daardoor) ook minder huizen verkocht worden raakt dat de makelaars.

De huizenkopers maken zich volgens de huizenmarktindicator van Vereniging Eigen Huis overigens nog geen zorgen…

Nog meer huizen zonder hypotheek gekocht

Gisteren was het op diverse plekken al te lezen, er zijn in 2016 meer huizen gekocht zonder hypotheek. In mei waren hier ook al berichten over, ik schreef er toen dit blog over. Consuminderen schreef er gistermiddag ook al over.

Nu zijn er cijfers over 2016 bekend. In 2016 werd volgens het kadaster 17% van de huizen zonder hypotheek verstrekt. Van de appartementen was dat zelfs 33%. Van de mensen die een huis zonder hypotheek kopen doet een groot deel dat om de woning te gaan verhuren. Ook zijn er redelijk wat ouderen die kleiner gaan wonen en het kleinere huis uit hun overwaarde betalen.

Toch zijn er ook jongeren (jonger dan 40) die een huis ogenschijnlijk cash afrekenen. Dat hoeft echter niet per se het geval te zijn. Het Kadaster kijkt voor deze cijfers naar hypotheken die geregistreerd worden door een officiële hypotheekverstrekker. Zo lijkt het of mensen die via een familiebankconstructie een hypotheek bij bijvoorbeeld hun ouders afsluiten hun huis zonder een hypotheek kopen.

Procentueel is de 17% contante aankopen niet een record,  in 2013 werd bijna 20% van de huizen contant betaald. Alleen werden er in 2013 een stuk minder huizen verkocht dan in 2016. En waarschijnlijk ook tegen een lagere prijs. Als je dus in totale waarde gaat kijken is 2016 wel echt een record geweest. De totale waarde van de woningen die in 2016 zonder hypotheek werden gekocht bedroeg zo’n 8,6 miljard euro.

Zoals bij bijna elk artikel dat over de woningmarkt gaat, wordt ook deze ontwikkeling gezien als slecht voor de starters. Doordat een starter eerst financiering moet regelen zou hij of zij vaker achter het net vissen. Ik vraag me af of dat echt zo is, maar het pleit er ook weer voor om eerst te gaan sparen voor de koop van een huis, zodat je zekerder bent dat je een huis kunt kopen.

Mij lijkt het wel wat om een huis contant te kunnen afrekenen, maar zo ver zijn wij nog lang niet. Zelfs niet als we kleiner zouden gaan wonen (of we zouden in een kippenhok in een achterbuurt moeten gaan wonen, dan wel).

Naschrift: Plaatjes zijn van RTLZ.