We leggen een aflosfonds aan

Een aantal weken geleden schreef ik al dat we bezig waren met het aanpassen van onze hypotheek. Ik deed daarom de kennis- en ervaringstoets Hypotheken bij onze bank en slaagde daarvoor. Dat betekende dus dat we onze hypotheek zonder advies mochten wijzigen.

Intussen zijn we al een stuk verder in het proces en is het eigenlijk wachten totdat we definitieve papieren krijgen en alles ook zichtbaar wordt in onze internetbankieren omgeving. Tijd dus om onze plannen met jullie te delen.

“We leggen een aflosfonds aan” verder lezen

En weer wordt er gewaarschuwd voor de aflossingsvrije hypotheek

Je leest in de kranten bijna niet anders, op de radio komt het regelmatig voorbij en maandag besteedde Radar er maandag ook al aandacht aan: De Aflossingsvrije hypotheek

Een monsterlijk product dat voor grote ellende gaat zorgen als de looptijd van de hypotheek afloopt. Ten minste, als je al die media mag geloven.

Zelf schreef ik een tijdje terug ook al over de aflossingsvrije hypotheek. Teneur van dat stuk was dat veel mensen geen actie ondernemen om te zorgen dat ze de aflossingsvrije hypotheek kunnen aflossen, hetzij tussentijds in stukjes, hetzij in één keer aan het einde van de looptijd. Zelfs als ze erop gewezen worden dat ze mogelijk een probleem hebben, nemen ze bijna geen actie.

Dat de media niet altijd helemaal precies weten waar ze het over hebben werd me duidelijk toen ik de uitzending van Radar terugkeek. Hier werd een stel opgevoerd dat eigenlijk een klassiek voorbeeld van een woekerpolis had en omdat die polis niet voldoende had opgebracht hielden ze een deel hypotheek over. Dat konden ze niet betalen en nu dreigt hun huis geveild te worden. Heel vervelend, maar niet echt het gevolg vsn een aflossingsvrije hypotheek. Als je een polis afsluit die uiteindelijk de totale waarde van de hypotheek zal opleveren en dat blijkt niet zo te zijn, is dat zuur, maar een ander geval dan bewust een aflossingsvrije hypotheek niet aflossen.

Wat is dan wel het gevaar van een aflopende aflossingsvrije hypotheek die je niet kunt aflossen? Vooral dat je mogelijk niet weer een even hoge hypotheek kunt afsluiten als dat je had. De leenregels zijn strenger geworden dan ze 30 jaar geleden waren, en de overwaarde, die er wel zit op de meeste huizen na 30 jaar, telt daar eigenlijk niet voor mee. Er wordt vooral naar je inkomen gekeken. En is dat inkomen intussen lager doordat je bijvoorbeeld met pensioen bent gegaan, dan zou het zo maar kunnen dat je niet in aanmerking komt voor een nieuwe hypotheek. Zeker omdat er dan ook geen hypotheekrenteaftrek meer geldt voor die nieuwe hypotheek en de maandlasten dus echt netto zijn.

Dan zit er weinig op dan je huis te verkopen en de overwaarde te verzilveren. Het wordt dan door de NHG wel makkelijker gemaakt om een nieuwe hypotheek te verkrijgen.

Nog wat meer duiding kun je hier vinden.

Zoals jullie wel weten zijn wij druk bezig met het aflossen van onze hypotheek, ook het aflossingsvrije gedeelte. Daardoor verwachten wij voor het eind van de looptijd (2035) dit deel al geheel is afgelost is, of dusdanig laag is dat het openstaande bedrag dan in 1x afgelost kan worden.

Hebben jullie een aflossingsvrije hypotheek en zijn jullie ermee bezig hoe je die afgelost krijgt?

Voor lagere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek in één keer verlaagd

In alle commentaren over aankomende plannen met de hypotheekrenteaftrek wordt steeds gesproken over het in stappen van 3% per jaar terugbrengen van het hoogste tarief. Nergens wordt echter gesproken over de gevolgen voor de grootste groep mensen met een hypotheek: de mensen die niet in de hoogste belastingschijf vallen. Aleen bij RTLZ zag ik gisteren hier iets over.

Op basis van gegevens uit 2014 blijkt dat ca. 600.000 mensen in Nederland een inkomen hebben dat in de hoogste belastingtarief valt. Dat is ongeveer 4,5% van de volwassenen.
Echter 44% van de volwassen betaalt nu belasting in de 2e of 3e schijf (40,2%). Van de mensen die nu in de eerste schijf vallen ga ik er voor het gemak even van uit dat ze geen hypotheek hebben.
Het gros van de mensen met een hypotheek krijgen in 2019 met een sterkere beperking van de hypotheekrenteaftrek dan de 3% die in de plannen van het nieuwe kabinet staat en die ook voornamelijkmedia-aandacht krijgt. Voor al deze mensen, waaronder wijzelf, daalt de hypotheekrenteaftrek van 40,2% naar 36,93%. Dat is een daling van bijna 3,3%-punt. Dat is een daling die 10% sterker is dan voor de hogere inkomens.
Het verschil is natuurlijk wel dat in de jaren 2020 en verder de hypotheekrenteaftrek voor deze inkomensgroep niet meer verder wordt beperkt..

Restschuldfinanciering aftrekbaar houden?

Deze week onvingen we weer het blad van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Daarin pleitte de VEH voor het behoud van de regeling om restschuldleningen aftrekbaar te houden.

Nu ben ik misschien niet de beste criticus van die regeling, aangezien wij er zelf wel gebruik van gemaakt hebben, maar ik denk dat deze regeling in de huidige marktomstandigheden niet langer doorgang zou hoeven vinden. 
Ook deze week werd bekend gemaakt dat er nog zo’n 340.000 huizen onder water staan. De vraag is of dat substantieel genoeg is om de regeling te laten bestaan.
Deze restschuldregeling is tijdens “de huizencrisis” ingevoerd om nog wat doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Bij zeer grote aantallen mensen was de woningwaarde zoveel gedaald dat de schuld veel hoger was dan de verkoopwaarde. Door het verschil mee te kunnen financieren werd het voor mensen dragelijker om het huis met verlies te verkopen. De rente op die lening mocht je dan 15 jaar aftrekken.
Aan de andere kant, voor de financiers van dit verlies, was het risico wel groter, want er stond na verkoop van de oude woning geen onderpand meer tegenover die stuk lening.
Intussen heeft de woningmarkt geen hulp meer nodig. De huizen, op een paar regio’s na, gaan als warme broodjes over de toonbank. En steeds vaker ook voor nog meer dan de vraagprijs ook.
Ik denk persoonlijk dat deze regeling dan ook niet verder hoeft te blijven bestaan. Bij een volgende woningcrisis kan hij altijd weer van stal gehaald worden.
Wij hebben dus wel gebruik gemaakt van deze regeling. Maar uiteindelijk heeft dat ons in anderhalf jaar tijd ongeveer €225 aan aftrek op de belasting opgeleverd. Als de regeling er niet geweest was, hadden we het verhuizen voor de renteaftrek niet gelaten.
Wat vinden jullie? Wel of niet deze regeling behouden?

Zorg voor een structureel begrotingsoverschot

Dat zijn niet mijn woorden, maar die van Klaas Knot, de directeur van De Nederlandsche Bank (DNB).
Hij pleit voor een structureel overschot van 1% op de rijksbegroting. Hij onderbouwt dat met de feiten dat het begrotingssaldo bij de afgelopen 6 recessies met zo’n 3,5 tot 4 % kromp. Met een overschot van 1% blijf je dan precies binnen de normen die binnen de EU zijn afgesproken, namelijk een begrotingstekort van 3%. Zelf schreef ik pasgeleden ook al wat over het aflossen van de staatsschuld.

Daarnaast, al zegt hij dat niet, bouw je zo ook langzaam de staatsschuld wat af. Dat levert misschien in deze tijden van negatieve rentes niets op, maar ooit zal ook de rente op staatsleningen weer gaan stijgen. Dan zal een lagere staatsschuld ervoor zorgen dat de rentelasten ook minder hard stijgen.

Verder zegt Knot in een interview met de Telegraaf nog wat interessante dingen. Hij verwacht bijvoorbeeld dat he ECB-opkoopprogramma na de komende jaarwisseling snel afgebouwd gaat worden. Ik lees daar zelf in dat daarna de rente van ECB ook langzaam omhoog zal gaan, ook al zegt hij dat niet. Wat snel afbouwen is zegt hij niet, dus blijft gissen hoe snel dat echt gaat.

Ook pleit Knot nogmaals om de hypotheekregels zo aan te passen dat je nog maar 90% van de woningwaarde geleend mag worden en om de hypotheekrenteaftrek versneld af te lossen.

Ook vind hij dat pensioensparen best wat minder fiscaal gestimuleerd hoeft te worden, zeker voor de mensen met hoge inkomens. Dat laatste las ik voor het eerst en heb daar nog geen mening over kunnen vormen.

Wat vinden jullie van de ideeën van Klaas Knot?