Hypotheekproblemen 50-plussers?

In het AD stond vanmorgen artikel over de mogelijke gevaren voor 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek. Wanneer hun hypotheek afloopt is het nog maar de vraag of ze weer een nieuwe hypotheek kunnen krijgen.

Meestal hebben deze 50-plussers wel een behoorlijke overwaarde op hun woning, maar als aan het einde van de lopende hypotheek niet het openstaande bedrag terugbetalen, en ze een nieuwe hypotheek willen afsluiten, wordt er niet zo zeer naar die overwaarde gekeken, maar naar het inkomen. En ook naar het inkomen na pensionering. En daar zit vaak de crux. Het uitgekeerde pensioen is vaak lager dan het inkomen uit werk was.

De meeste mensen met een aflossingsvrije hypotheek denken dat ze eenvoudig een nieuwe hypotheek zullen krijgen na afloop van de huidige. Dat blijkt dus niet zo eenvoudig te zijn. De Nederlandsche Bank schatte eerder al dat zo’n 200.000 50-plussers na afloop van de hypotheek in de problemen zouden komen.

Dit is de zoveelste waarschuwing aan mensen met een aflossingsvrije hypotheek, maar het lijkt bij sommige mensen toch niet aan te komen dat ze actie zouden moeten ondernemen op hun aflossingsvrije hypotheek. Of het openstaande bedrag bij elkaar sparen kan ook natuurlijk en anders het huis (gedwongen) verkopen.

In de afgelopen 9 jaar dat wij een aflossingsvrij deel in de hypotheek hadden, hebben wij dat deel de eerste 10 jaar ook gelaten voor wat het was. Pas in 2015 losten wij voor het eerst af op de aflossingsvrije hypotheek. Toen was dat 5%. Dat deden we in 2016 nog eens. Dit jaar hebben we ruim 7% en streven we naar 10% aflossing.
Dat willen we de komende jaren steeds doen zodat we over 8 jaar dit hypotheekdeel helemaal hebben afgelost.

Hoe gaan jullie om met je aflossingsvrije hypotheek (als je die hebt)?

Inkomen twintigers is gedaald

Het CBS meldt vandaag dat het inkomen van twintigers in de afgelopen jaren, van 2004 tot 2014, is gedaald.

Niet alleen ten opzichte van oudere leeftijdsgroepen, maar ook in absolute zin. Gemiddeld genomen is het inkomen met €1.000 gedaald naar €23.000 terwijl gemiddeld over alle werkenden er juist zo’n duizend euro op vooruit is gegaan naar €26.000.

Op zich vind ik het niet heel raar dat lonen van starters in juist deze periode lager is geworden. In de tweede helft van deze periode was de crisis op zijn hoogtepunt. De werkloosheid was hoog, dus werkgevers hoefden helemaal niet zo veel te bieden om nieuwe mensen aan te trekken. Die waren al blij dat ze een baan gevonden hadden.

Juist de perioden waarin we nu zitten, namelijk dat de werkloosheid gestaag weer afneemt, zit nog niet in deze cijfers verwerkt.

Hoe kijken jullie aan tegen deze cijfers?

Middeninkomens profiteren het minst

Middeninkomens profiteren het minst van overheidsregelingen aldus het Sociaal Cultureel Planbureau (SCP).

Nederlanders ontvingen 250 miljard euro (cijfers 2014) aan uitkeringen en publieke voorzieningen en betaalden ongeveer evenveel aan premies en belastingen. In feite worden de overheidsinkomsten zo dus herverdeeld.
Wel is er een duidelijk verschil tussen hoeveel de verschillende inkomensgroepen profiteren van de herverdeling, afgerond op duizen euro:

  • Lage inkomensgroepen (<€25.000 bruto) profiteren tussen de €9.800 en €22.000 per jaar
  • Middeninkomens (€25.000-45.000) profiteren tussen de €9.000 en €9.500
  • Hoge inkomens (>45.000) profiteren tussen de €11.000 en 15.000

Iedereen profiteert dus volgens het SCP, dat leek me sterk. Maar bij deze getallen zijn ook algemene overheidsuitgaven meegenomen zoals zorg,onderwijs en cultuur. (Dat dan gemiddeld iedereen er profijt van heeft kan alleen zolang de overheid een begrotingstekort heeft?)

Middeninkomens maken minder gebruik van de zorg dan lage inkomens, maar bijvoorbeeld ook minder van hoger onderwijs of cultuurinstellingen dan hoge inkomens.

Maar vooral op het gebied van wonen komen de middeninkomens er slecht vanaf. Ze krijgen geen of veel minder huursubsidie dan de lage inkomens en komen vaak niet in aanmerking voor een hypotheek. Hebben ze die wel, dan profiteren ze minder van de hypotheekrenteaftrek dan hoge inkomens.  En anders moeten ze huren in de dure vrije sector.

Als je puur naar inkomens herverdeling kijkt zie je eigenlijk dat huishoudens met een inkomen uit arbeid van meer dan €30.000 inleveren op hun inkomen. Vooral oudere huishoudens, huishoudens met een werkloze hoofdkostwinner en huishoudens met veel kinderen gaan er meestal juist op vooruit door deze herverdeling volgens het SCP.